Cómo desalojar a un inquilino moroso sin contrato

En Desokupa Expres sabemos que una de las situaciones más frustrantes para los propietarios es tener a un inquilino que no paga y sin contrato firmado. Esta situación, aunque compleja, tiene solución legal. Te explicamos cómo actuar paso a paso.

¿Qué pasa si no hay contrato escrito?

Aunque no exista un contrato por escrito, sí puede haber un contrato verbal si se demuestra que había un acuerdo entre las partes (por ejemplo,mediante transferencias bancarias o conversaciones). Según el artículo 1278 del Código Civil, todo contrato es válido si cumple con las condiciones esenciales, sin importar su forma.

¿Cómo recuperar mi vivienda si el inquilino no paga y no hay contrato?

Si tienes pruebas del acuerdo

Puedes iniciar un desahucio por impago incluso sin contrato escrito, siempre que puedas demostrar que existía una relación de alquiler:

• Recibos de pago o transferencias bancarias.

• Mensajes de WhatsApp o emails

• Testigos que confirmen la existencia del alquiler.

Con estas pruebas, puedes presentar una demanda judicial por falta de pago, amparada en el artículo 1569 del Código Civil, que permite el desalojo de un inquilino por incumplimiento de sus obligaciones.

La demanda se presenta en los juzgados del lugar donde se ubica la vivienda y debe ir firmada por abogado y procurador. En el mismo proceso se puede reclamar también el importe de las rentas impagadas.

Si no tienes pruebas del alquiler

Cuando no se pueden demostrar pagos ni acuerdos, se debe recurrir al desahucio por precario, una vía civil para recuperar la vivienda cuando el ocupante no tiene ningún título legal que justifique su estancia. Esta opción es válida si.

• No hay contrato escrito.

• No hay pagos que puedan probarse

• El inquilino vive en el inmueble sin autorización clara.

Este proceso puede tardar más que un desahucio por impago, pero es totalmente legal y eficaz.

¿Puedo denunciar al inquilino por usurpación?

No en todos los casos. Para que exista un delito penal de usurpación, debe demostrarse que la vivienda fue ocupada sin consentimiento desde el principio. Si hubo algún tipo de acuerdo inicial, aunque fuera verbal, se descarta la vía penal y se debe proceder por lo civil.

¿Qué hago ahora?

En Desokupa Expres te ayudamos a:

• Evaluar si puedes iniciar un desahucio por impago o por precario.

• Reunir las pruebas necesarias para actuar legalmente.

• Tramitar la demanda judicial con nuestros abogados.

• Recuperar tu vivienda lo antes posible y con todas las garantías legales.

Llámanos al 645 250 976 o escríbenos a info@desokupaexpres.com.

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